Приобретение квартиры в новостройке - это возможность обзавестись собственным жильем по более низкой цене. Но, к сожалению, часто застройщики нарушают свои обязанности по договору долевого строительства, чем существенно нарушаю права дольщиков. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные случаи, а также порядок поведения дольщика в каждой конкретной ситуации.
Защита прав дольщиков и суд с застройщиком может потребоваться в следующих типичных ситуациях:
Ситуация 1. Нарушение срока передачи квартиры застройщиком дольщику
Ситуация 1. Нарушение срока передачи квартиры застройщиком дольщику
Самым распространенным нарушением прав участников долевого строительства является несвоевременный ввод дома в эксплуатацию и нарушение срока передача застройщиком квартиры и иных объектов недвижимости.
В случае нарушения застройщиком срока передачи недвижимости Дольщик имеет право взыскать с застройщика:
- неустойку;
- убытки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства;
- моральный вред;
- штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке (в случае если застройщик не перечислил деньги после получения Вашей претензии).
Кроме того, дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги, а также взыскать проценты за использование этой суммы. К этому варианту нужно отнестись с осторожностью, так как стоимость квартиры за время строительства значительно увеличилась, но указанный факт не будет учитываться ни застройщиком, ни судом при возврате денежных средств.
Ситуация 2. Застройщик уклоняется от передачи квартиры, затягивает или не производит оформление документов на собственность.
Ситуация 2. Застройщик уклоняется от передачи квартиры, затягивает или не производит оформление документов на собственность.
В таких случаях дольщику необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на объект строительства, в том числе до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того дольщик может взыскать застройщика штрафные санкции за нарушение срока передачи объекта (см. Ситуацию 1).
Ситуация 3. Заключение предварительного договора вместо договора долевого участия в строительстве.
Ситуация 3. Заключение предварительного договора вместо договора долевого участия в строительстве.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (более известному как 214-ФЗ) установлено, привлечение денежных средств граждан для приобретения ими квартир в строящихся домах допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, защита дольщиков установлена законом, который содержит запрет на заключение в таких случаях предварительного договора. Если у вас заключен предварительных договор на квартиру в строящемся доме, то можно смело подать иск на строительную компанию и признать предварительный договор договором участия в долевом строительстве со всеми правами, которые защищают дольщика по 214-ФЗ.
Ситуация 4. В предварительном договоре указано, что основной договор будет заключен, когда дом будет введен в эксплуатацию.
Ситуация 4. В предварительном договоре указано, что основной договор будет заключен, когда дом будет введен в эксплуатацию.
Данное условие также следует рассматривать как незаконное, поскольку ставит граждан в крайне невыгодное положение.
Предварительный договор должен содержать условие о его сроке. Если договором не установлен срок, то согласно гражданскому законодательству этот срок составляет один календарный год. Также как и в ситуации № 3 Вы можете смело обратиться в суд признать указанный договор договором участия в долевом строительстве.
Ситуация 5. Отступление от проекта.
Ситуация 5. Отступление от проекта.
Если эти отступления не устраивают участника долевого строительства, то такие недостатки должны быть устранены застройщиком до момента подписания документа о приемке-передаче объекта. Но даже подписание акта и последующая регистрация права собственности за участником долевого строительства не освобождают застройщика от необходимости устранить недостатки, существовавшие на момент передачи объекта.
Дольщик может обратиться в суд с требованием о понуждении застройщика привести объект долевого строительства в соответствие с проектной документацией и условиями договора.
Ситуация 6. Квартира имеет недостатки
Ситуация 6. Квартира имеет недостатки
«всплывают» в процессе его эксплуатации, при этом некоторые из них просто невозможно выявить при приемке объекта от застройщика.
Установив наличие недостатков, один или несколько участников долевого строительства могут предъявить застройщику требование о понуждении к исполнению гарантийных обязательств при недостатках квартиры, общих мест и объектов благоустройства.
Ситуация 7. Требование доплатить за увеличения площади квартиры.
Данное требование является ничем иным как изменением условий договора о цене в одностороннем со стороны застройщика порядке, что не законно. Если подобное условие об увеличении стоимости квартиры ввиду возможного увеличения площади и предусмотрено договором, требуете соответствующие подтверждающие документы от застройщика.
Ситуация 8. Отказ от договора.
Действующее законодательство предусматривает для участника долевого строительства возможность отказаться от исполнения договора либо требовать его расторжения в судебном порядке. Но даже если есть правовые основания для одностороннего отказа от исполнения договора, то часто, дольщику все равно требуется обращение в суд за взысканием долевого взноса, неустойки и убытков, поскольку застройщик не делает этого добровольно.
Ситуация 9. Защита прав дольщиков может потребоваться в ситуации, когда дом построен, но застройщик требует дополнительные деньги за оформление документов.
В подобной ситуации знайте, что по закону «О защите прав потребителей» застройщик не имеет право навязывать услуги, не предусмотренные договором. Поэтому платить за оформление права собственности на квартиру, которое уже предусмотрено условиями договоре, Вы не обязаны.
Если Вам навязывают данную услугу под предлогом, что в случае отказана от услуг по оформлению квартиру вы получите гораздо позже — можно обратиться в суд и взыскивать с застройщика пени за несвоевременную передачу в собственность квартиры и компенсацию морального вреда.
Выше приведены не все, но самые популярные проблемы, с которыми может столкнуться дольщик.
Все это указывает на то, что к долевому строительству следует подготовиться основательно.
Наш коллектив составляют профессионалы с большим опытом практической работы в области недвижимости, которые внимательно отнесутся к Вашей проблеме и предложат наиболее простой и правильный способ ее решения.
С примерами судебной практики нашей Компании Вы можете ознакомиться в разделе «Судебная практика по долевому строительству».
Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефону: +7 (812) 982-11-11.
Будем рады Вам помочь!