Дело № 2-ХХХХ/13 от ХХ марта 2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе :
Председательствующего судьи <данные изъяты>,
при секретаре <данные изъяты>,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО «Стоун» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица К. обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на квартиру № дома № по Большеохтинскому пр., ссылаясь на то, что 05.09.2007 г. между К. и ответчиком был заключен договор № ХХ-БО/114 долевого участия в строительстве. Согласно условиям договора в случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский пр., дом № 9, и сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество- квартира общей проектной площадью 100,00 кв.м, расположенная во второй парадной на ХХ этаже, условный номер ХХХ, строительные оси ХХХХХ. Согласно условиям договора плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2007 года. Объем финансирования одного квадратного метра строительства составляет ХХХХХ руб. Общая стоимость квартиры составляет ХХХХХХ руб. К. исполнила обязательство по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждается актом сверки по договору от ХХ.ХХ.ХХХХ г. После проведения обмеров ПИБ площадь квартиры составила ХХХХ кв.м. Объект сдан, что подтверждается Между ХХ. и К. было подписано соглашение о перемене стороны в обязательствах, в соответствии с которым ХХ. передал, а истец приняла на себя обязанности по договору № ХХ-БО/114 от 05.09.2007 г. ХХ.ХХ.ХХХХ г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, инвестиционный взнос оплачен дольщиком в полном объеме, стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют. Однако право собственности на квартиру истица зарегистрировать не смогла, поскольку ответчиком не представлены для регистрации необходимые документы, что нарушает ее права.
Представитель истца в суд явился, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика ООО «Стоун» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ранее представил отзыв на иск, исковые требования признал.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
<данные изъяты>
Согласно п.1.1 договора, в случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский пр., дом № 9 и сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество- <данные изъяты>.
<данные изъяты>
В соответствии с п.2.1.4 договора № ХХ-БО/114 ответчик обязан передать в регистрирующий орган пакет документов по объекту, достаточный для регистрации права собственности дольщика на квартиру.
В нарушение условий договора № ХХ-БО/114 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 18, Большеохтинский пр., дом № 9, до настоящего времени Ответчик не выполнило своих обязательств по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в связи с чем, Новикова К.С. не может оформить право собственности на квартиру № ХХ указанного дома.
Как следует из материалов дела, регистрация права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможна в связи с тем, что пакет застройщика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не предоставлен.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
<данные изъяты>
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В качестве способа защиты нарушенного права ст.12 ГК РФ предусматривает признание права.
Учитывая изложенное, а также признание ответчиком исковых требований, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц не нарушает, подлежит принятию, то суд приходит к выводу, что не передача Ответчиком в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, на квартиру № дома № по Большеохтинскому пр. Санкт-Петербурга, не могут являться препятствием для приобретения К. права собственности на указанную квартиру при условии надлежащего выполнения ею своих обязательств по оплате установленной сторонами стоимости квартиры.
При таких обстоятельствах исковые требования К. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за К., <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья