Вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия? Застройщик нарушил срок передачи квартиры? Предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства дома или акт приема-передачи без взаимных претензий? Или просто отмалчивается? И Вы не знаете, как поступить в данной ситуации?
Не переживайте! Юристы по долевому строительству Петербургского Правового Центра имеют многолетний успешный опыт по разрешению споров с застройщиками. Мы поможем Вам разобраться в ситуации и отстоять Ваши законные интересы!
В нашей статье мы ответим на Ваши вопросы: Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома? Стоит ли подписывать доп. соглашение о продлении срока сдачи квартиры? Как получить компенсацию за несвоевременную сдачу квартиры? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома? Установлен ли штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию? Работает ли закон при взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры? и многие другие.
Но если у Вас останется хоть один не разрешенный вопрос Вы всегда можете связаться с нашими экспертами по ДДУ и задать оставшиеся вопросы бесплатно.
Горячая линия по защите прав дольщиков: +7(905)210-4-777.
Какая компенсация положена дольщику?
Вопрос: Работает ли закон при взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры? Какая компенсация в этом случае положена дольщику?
Да, работает. В случае нарушения срока передачи квартиры применяется 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей. Законом установлена ответственность застройщика за просрочку сдачи дома в установленный срок. В этом случае Вы можете взыскать с застройщика:
- неустойку за нарушение срока передачи квартиры;
- штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке: 50 процентов от суммы, установленной судебным;
- убытки (например, расходы по договору найма квартиры или комнаты);
- компенсацию морального вреда;
- судебные расходы (например, расходы на услуги адвоката, юриста по взысканию неустойки с застройщика).
Для примера: К нам обратился дольщик Северной долины, заключивший ДДУ на строительство квартиры с Главстрой-СПб, 10 очередь строительства. Застройщик нарушил срок передачи на три месяца. Стоимость квартиры составляла 4,5 млн. рублей. В судебном порядке мы взыскали с застройщика: неустойку – более 200 тыс. рублей, штраф более 100 тыс. рублей, моральный вред – 10 тыс. рублей, расходы на услуги представителя – 15 тыс. рублей. С решением Вы можете ознакомиться в разделе Судебная практика.
Не позволяйте строительным компаниям нарушать Ваши интересы! Пусть они ответят за нарушения своим кошельком!
Подписывать доп. соглашение о продлении срока сдачи квартиры? или акт приема-передачи задним числом?
Вопрос: Застройщик предлагает продлить сроки строительства. Стоит ли подписывать доп. соглашение о продлении срока сдачи квартиры? или акт приема-передачи задним числом?
Наш коллектив юристов при ответе на такой вопрос использует калькулятор: мы рассчитываем неустойку и штраф, положенные пострадавшему и задаем вопрос: нужны ли ему эти деньги? И человек, исходя из расчета и размера неустойки, принимает удобное ему решение.
Если просрочка составила незначительный срок и сумма компенсации небольшая, то, возможно, и нет смысла тратить свои силы на судебные тяжбы. Но если Вас заинтересовала сумма, которую Вы можете получить, то ни дополнительное соглашение о продлении срока строительства, ни акт приема-передачи задним числом без претензий подписывать не стоит! Иначе ни неустойку, ни штрафные санкции получить будет невозможно!
Сколько стоит подать в суд на застройщика?
Вопрос: Каковы стоимость и сроки взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?
Судебные расходы состоят из двух частей: госпошлина за рассмотрение дела судом и услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в СПб и Ленинградской области.
Если цена иска не превышает 1 млн. рублей, то от госпошлины Вы освобождаетесь (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Стоимость услуг юриста Петербургского Правового Центра составляет от 15000 рублей. Подробнее с ценами Вы можете ознакомиться в разделе Стоимость услуг.
Срок рассмотрения дела судом в среднем составляет от 4 до 6 месяцев.
С какого дня считается неустойка?
Вопрос: С какого момента считается, что застройщик нарушил срок сдачи дома и передачи квартиры?
Согласно 214-ФЗ договор долевого участия (далее по тексту – ДДУ) должен содержать пункт с указанием срока передачи квартиры участнику долевого строительства. Существует несколько вариантов указания строительными компаниями Санкт-Петербурга срока передачи объекта недвижимости покупателю:
- Указание конкретной даты: например, «в срок не позднее 30.11.2018 года». В таком случае просрочка передачи квартиры считается со следующего дня. В данном примере с 01.12.2018 года.
- Указание квартала года: например, «Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 3 квартала 2018 года». Третий квартал 2018 года заканчивается 30 ноября 2018 года. Соответственно, просрочка передачи квартиры считается с 01 декабря 2018 года.
- Указание на дату окончания строительства (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). После чего пишется, что объект будет передан в течение шести (или девяти) месяцев после указанного срока. Таким образом, просрочка наступает на следующий день после окончания 6-9-месячного срока.
Примечание: часто в ДДУ есть оговорка об ориентировочном, планируемом сроке передачи объекта долевого строительства и что он может меняться. Не переживайте это не будет учитываться судом. Внести изменения в договор можно только с Вашего письменного согласия.
порядок взыскания неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ
Шаг 1. Написать и вручить застройщику досудебную претензию
До обращения в суде в обязательном порядке подайте застройщику претензию. В претензии укажите, что Вы просите строительную компанию исполнить свои обязательства и передать Вам объект недвижимости, а также выплатить неустойку. Обязательно приложите свои банковские реквизиты. Очень редко, но иногда случается чудо, и застройщик выплачивает денежные средства в добровольном порядке или предлагает покупателю выплатить неустойку в меньшем размере, чем положено по закону. Соглашаться или нет – решение за Вами.
Претензию можно подать либо в офис застройщика, либо отправить ценным письмом с описью вложения. Второй вариант более простой и эффективный. Так как в первом случае нужно ехать в офис строительной компании, искать ответственное лицо, которое поставит Вам на втором экземпляре претензии штамп о приеме, дату и подпись. Обязательно сохраните доказательства вручения претензии. Они нужны для следующего этапа.
Шаг 2. Подготовить и подать искового заявление о защите прав потребителя в суд
Если застройщик игнорирует Ваши требования смело обращайтесь в суд за защитой своих прав. Главное правильно составить иск и верно обосновать заявленные требования. От этого будет зависеть размер Вашего выигрыша. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- копию ДДУ;
- копию квитанции об оплате долевого взноса по договору;
- документ об уплате госпошлины (если сумма иска составляет более 1млн. рублей);
- копию претензии, направленной застройщику с доказательством об отправке.
Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. Дольщик может подать заявление:
- в суд по своему месту проживания (место регистрации по паспорту);
- по местонахождению ответчика (юридическому адресу строительной фирмы);
- по месту нахождения строящегося дома.
При выборе суда необходимо учитывать сложившуюся судебную практику. А точнее какой суд будет на Вашей стороне и присудит больше.
Шаг 3. Судебный процесс
Если суд примет Ваше заявление к производству с первого раза, то нужно готовиться к рассмотрению дела по существу: подговорить доказательства выдвинутых требований, вопросы ответчику, ходатайства суду, например, о наложении обеспечительных мер, ответы на каверзные вопросы ответчика и т.д. и т.п.
В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов, непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую можно в итоге получить с застройщика. Решение суда зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная профессиональная работа наших юристов. В Петербургском Правовом Центре Вы найдете помощь и понимание, опытные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками.
Шаг 4. Получить решение суда и исполнительный лист
Решение суда по гражданскому делу вступает с законную силу через один месяц после его вынесения. Если только не будет подана апелляция стороной, недовольной вынесенным решением. Кроме решения нужно также оформить исполнительный лист, так как взыскание денежных средств как раз производится на основании него.
Шаг 5. Исполнительное производство
Это завершающий этап взыскания неустойки. Чтобы получить деньги нужно предъявить исполнительный лист ко взысканию и ждать поступления денежных средств на свой банковский счет.
Отсудить у застройщика деньги и взыскать их – дело не простое. Лучше, чтобы этим вопросом занимались профессионалы! Воспользуйтесь глубокими знаниями и успешным судебным опытом наших юристов и адвокатов по разрешению споров с застройщиками. Сохраните свои нервы, сэкономьте свое время, компенсируйте потери!
Всегда рады Вам помочь!
© Copyright ООО "Петербургский Правовой Центр", 2018