Как правильно оформить дарственную на квартиру: пошаговая инструкция

Договор дарения — один из самых распространённых способов передать недвижимость близкому человеку без продажи. При этом ошибки в оформлении дарственной могут привести к оспариванию сделки или отказу в регистрации. Разберём процесс по шагам.

Что такое дарственная и когда она уместна

Дарственная (договор дарения) — это безвозмездная передача имущества от одного собственника другому. В отличие от завещания, право собственности переходит к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя. Такой формат часто выбирают родители, которые хотят передать квартиру детям при жизни, избежав в будущем споров о наследстве.

Шаг 1. Проверьте документы на квартиру

Прежде чем составлять договор, убедитесь, что у дарителя есть все правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, документ-основание права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.). Если квартира находится в залоге или под арестом, оформить дарение не получится до снятия обременения.

Шаг 2. Составьте договор дарения

Договор должен содержать: точные данные сторон, подробное описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер), явное указание на безвозмездность сделки. С 2016 года договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению; дарение всей квартиры целиком можно оформить в простой письменной форме, но заверение у нотариуса снижает риски оспаривания.

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию

Переход права собственности регистрируется в Росреестре — подать документы можно через МФЦ, портал Госуслуг или нотариуса (если сделка удостоверялась нотариально). Потребуются: договор дарения, паспорта сторон, выписка из ЕГРН, квитанция об уплате госпошлины.

Налоговые последствия

Если дарение происходит между близкими родственниками (родители и дети, супруги, братья и сёстры, бабушки/дедушки и внуки), одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. В остальных случаях получатель обязан заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Частые ошибки

Наиболее распространённые проблемы: отсутствие согласия супруга дарителя (если квартира — совместно нажитое имущество), попытка «прикрыть» дарением фактическую продажу, дарение единственного жилья пожилым человеком без учёта его интересов — такие сделки чаще всего оспариваются в суде.

Если вы планируете оформить дарственную, рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом — это поможет избежать типичных ошибок и защитить сделку от оспаривания в будущем.