Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи <данные изъяты>
При секретаре <данные изъяты>
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Б., Д., Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании недействительной доверенности, признании недействительными договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Б. о признании недействительной доверенности, признании недействительными договора купли-продажи, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения.
<дата> истцом на имя В. была оформлена доверенность, согласно которой он предоставил право сдавать квартиру <адрес> в аренду. На основании выданной доверенности В. был заключен Договор найма жилого помещения в отношении спорной квартиры с Г.; арендаторы жилого помещения получали счета на оплату коммунальных услуг и передавали их В. для оплаты; до конца 2011 года в счетах была указана фамилия Г., а с января 2012 года стала указываться фамилия Б. Истец указывает, что сделок по выдаче доверенности и приватизации спорной квартиры он не совершал, до настоящего времени в спорную квартиру никто не вселялся, дверной замок и входная дверь не менялись; с октября 2012 года он проживает в спорном жилом помещении. Также истец указывает, что после освобождения ему стало известно, что дата от его имени была оформлена доверенность на имя В. Истец указывает, что данную доверенность он не выдавал и не подписывал, намерений приватизировать принадлежащее ему жилое помещение не имел. Также истцу стало известно, что дата от его имени на имя В. была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Санкт-Петербурга, А. в лице представителя Б. был заключен Договор передачи квартиры <адрес> в собственность, зарегистрировано право собственности А. на вышеуказанную квартиру. <дата> между А. в лице представителя Б. был заключен Договор купли-продажи квартиры <адрес>, удостоверенный нотариусом Санкт-Петербурга и зарегистрировано право собственности Д. на вышеуказанную квартиру.
Истец просит признать недействительными доверенности; признать недействительным договор приватизации спорного жилого помещения; признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры; признать недействительными государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру Д.; истребовать спорную квартиру из чужого незаконного владения Д.
Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ответчик Д. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям; заявил, что Д. является добросовестным приобретателем, в связи с чем, имущество не может быть истребовано.
Представитель Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Ростреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на заявленные требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
<данные изъяты>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Ответчиками не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 166-168, 302 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной доверенность, выданную от имени А. на имя Б.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок к договору № передачи квартиры в собственность граждан, заключенному дата между Жилищным Комитетом Правительства Санкт-Петербурга и А. в лице представителя Б. на передачу квартиры <адрес> в собственность А., возвратив квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге в собственность Санкт-Петербурга.
Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Д. на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге.
Истребовать квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге из чужого незаконного владения Д.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.
Судья: