Дарение квартиры
Вопрос:
В период брака мне от матери перешла квартира в порядке дарения, сейчас мы с мужем подали на развод, будет ли мой муж иметь законные основания претендовать на эту квартиру?
Марина. Санкт-Петербург
Ответ:
Здравствуйте, Марина!
В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
Таким образом, ни бывший, ни будущий супруг не будет иметь прав на эту квартиру.
Оформить договор купли-продажи или дарственную?
Вопрос:
Бабушка с дедушкой хотят оформить на меня свою квартиру. Как лучше поступить? Оформить договор купли-продажи или дарственную? Какие налоги им придется в этом случае заплатить (они оба пенсионеры и владеют квартирой более 5 лет)?
Виктория. Санкт-Петербург
Ответ:
Здравствуйте, Виктория!
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, при оформлении договора дарения (дарственной) Вы от уплаты налога освобождаетесь.
В соответствии с п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ в случае продажи квартиры, принадлежавшей продавцам более 3 лет, — налог на доходы физических лиц платить не придется.
Таким образом, в Вашем случае на бумаге лучше писать то, что соответствует действительности, т.е. договор дарения.
Как получить квартиру в мою единоличную собственность?
Вопрос:
У нас с мамой квартира в собственности в равных долях с 1999 года. Мама хочет передать мне свою долю по договору дарения. Нужно ли согласие ее мужа? Я сама замужем, может ли претендовать мой муж на мою долю и долю, переданную мне мамой? Как получить квартиру в мою единоличную собственность?
Ольга. Санкт-Петербург.
Ответ:
Здравствуйте, Ольга!
1. Нужно ли Вашей маме согласие мужа для заключения договора дарения? Это зависит от того, как приобреталась квартира в 1999 году. Если безвозмездно (приватизация, дарения и т.д.), то согласие не требуется. Если мама, находясь в браке, приобретала долю в праве собственности на квартиру возмездно (например, по договору купли-продажи), то согласие супруга необходимо.
2. Я сама замужем, может ли претендовать мой муж на мою долю и долю, переданную мне мамой? В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». В остальных случаях имущество, приобретенное возмездно во время брака, является совместной собственностью супругов.