Форум дольщиков ЖК Северная Долина, 11 очередь
В связи с большим количеством обращений дольщиков к нашим юристам по долевому строительству по вопросу задержки сдачи жилья застройщиком мы открыли Форум дольщиков «Северной Долины», 11 очередь (3, 4, 9, 13, 14, 15, 16 корпусы), чтобы Вы могли задать волнующие Вас вопросы и получить первичную бесплатную консультацию специалистов по долевому строительству.
Здесь можно обсудить любые вопросы, связанные с долевым строительством, приемкой квартиры у застройщика, некачественной отделкой, задержками по передачи квартир или просто познакомиться со своими будущими соседями.
Полезная информация по долевому строительству:
- На что нужно обратить внимание при приемке квартиры?
- Что делать, если застройщик задерживает сдачу квартиры?
- Как получить налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия?
Компания-застройщик Главстрой-СПб уже не первый раз задерживает передачу квартир дольщикам. С судебной практикой по долевому строительству наших юристов Вы можете ознакомиться в разделе "Судебная практика".
Если у Вас остались вопросы, звоните на горячую линию. Наши специалисты будут рады Вам помочь!
Горячая линия по защите прав дольщиков: +7(905)210-4-777.
Добрый вечер!
Переживаю, что застройщик задержит сдачу квартиры. При заключении договора мне обещали передать квартиру в начале 2018 года. У застройщика говорят, что обязательно сдадут до 30 ноября. Но мне не верится. Что мне делать?
Добрый день, Анастасия!
Так как по договору долевого участия срок передачи квартиры — 30 ноября 2018 года, Вам следует подождать окончания срока. Если квартиры не будет передана в срок Вы сможете взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока. Подробнее: http://www.legal-spb.ru/fiz/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-i-zashhita-prav-dolshhikov/kak-vzyskat-neustojku/
Здравствуйте!
Являюсь дольщиком в ЖК Северная Долина, 11 очередь. 30 ноября обещали выдать ключи. Но на текущий день квартира мне не передана. Застройщик до сих пор не получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Скажите, как грамотно следует поступить? Каков порядок действий? Можно ли как-то ускорить процесс получения квартиры?
Здравствуйте, Артем!
Сочувствуем, что Вы оказались в числе обманутых дольщиков. К сожалению, ситуация повторяется: 10 очередь также была сдана с задержкой.
К сожалению, повлиять на строительство и ускорение передачи квартиры практически невозможно. Однако защитить свои интересы в рамках закона и получить неустойку – более чем реально.
Мы помогли дольщикам 10 очереди успешно защитить интересы и взыскать с застройщика достойную компенсацию. Сейчас ситуация абсолютна идентична, поэтому стратегия уже выстроена.
Для начала нужно направить Претензию в адрес застройщика ценным письмом с описью вложения. Это делается для того, чтобы затем в суде было доказательство того, что Вы пытались урегулировать конфликт мирным путем.
Следующим шагом будет подача искового заявления в суд на взыскание неустойки у застройщика. Более подробно с порядком взыскания неустойки Вы можете ознакомиться здесь: http://www.legal-spb.ru/fiz/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-i-zashhita-prav-dolshhikov/severnaya-dolina-11/ либо позвонив на телефон горячей линии защиты прав дольщиков.
Спасибо за ответ! Еще уточните, пожалуйста, если застройщик не отвечает на претензию, то я лишаюсь возможности в суд подать (без его ответа)?
Нет, не лишаетесь. Подтверждением подачи претензии является опись вложения и почтовая квитанция. Ответ (или отказ) застройщика не требуется. Важно, что Вы подали претензию, таким образом, Вы попытались решить вопрос во внесудебном порядке, а застройщик на встречу не пошел, тем самым еще больше нарушив Ваши права. Таким образом, Вы сможете взыскать с Застройщика штраф.
Хорошо, допустим, я не получаю ответ от Застройщика либо получаю какие-то оправдания. Когда лучше идти в суд?
Есть два варианта. Первый – подождать, пока Вам сдадут квартиру и подать на взыскание за все дни просрочки. Второй вариант – подать, не дожидаясь передачи квартиры. Суд будет рассматривать дело примерно 4-6 месяцев. В таком случае Вы практически одновременно получаете и квартиру, и компенсацию.
Спасибо, еще такой вопрос. Я слышал, что можно получить налоговый вычет, когда квартиру приобретаешь. Я уже сейчас могу подать?
Артем, при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве имеет значения год подписания акта приема-передачи квартиры. Если Вы акт приема-передачи подпишите в 2018 году, то уже после нового года можно подавать декларацию 3-НДФЛ на получение имущественного вычета. Но скорее всего квартиру Вам передадут уже в следующем году, поэтому декларацию Вы сможете подать в 2010 году. Детальнее про налоговый вычет можете почитать здесь: http://www.legal-spb.ru/fiz/nalog/oformlenie-vycheta-pri-pokupke-kvartiry/
Благодарю. Кстати, такой еще вопрос по поводу акта приема-передачи. Слышал, что иногда застройщики предлагают его подписать, когда в квартире имеются недоделки. Что в таком случае делать?
Да, действительно. Застройщики иногда пытаются сдать жилье, которое не соответствует условиям договора.
Помните, что подписывая акт приема-передачи, Вы подтверждаете, что не имеете претензий к застройщику по качеству квартиры, и договор между Вами исполнен. Если квартира не отвечает условиям договора, ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи, требуйте устранения недостатков.
Ясно. Возвращаясь к вопросу компенсаций, а какие компенсации имеются в виду, я так понимаю, речь идет не только о неустойке?
Согласно 214-ФЗ каждый дольщик имеет право взыскать с застройщика компенсацию за просрочку передачи квартиры:
— Неустойку за каждый день просрочки;
— Штраф в размере 50% от присужденной судом суммы компенсации;
— Компенсацию морального вреда, причиненного действами застройщика;
— Компенсацию понесенных и документально доказанных убытков;
— Возмещение судебных расходов.
Более подробно с порядком взыскания неустойки Вы можете ознакомиться здесь: http://www.legal-spb.ru/fiz/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-i-zashhita-prav-dolshhikov/severnaya-dolina-11/
Большое спасибо! Всё более-менее стало понятнее
Рады были помочь, Артем! Если возникнут вопросы — обращайтесь на Горячую линию по защите прав дольщиков по телефону +7(905)210-4-777 или Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11
Здравствуйте!
Являюсь дольщиком 11 очереди (9 корпус) Северной Долины. Застройщик говорит, что дом сдадут в декабре. Посоветуйте, как быть в этой ситуации.
Добрый день, Леонид!
К сожалению, в связи с тем, что уже конец года, а 9 корпус еще не ввели в эксплуатацию, то ключи, скорее всего, Вы получите уже после Новогодних праздников.
Вам следует дождаться получения акта ввода в эксплуатацию Вашего корпуса и сразу же подать застройщику Уведомление о готовности принять квартиру. Образец Уведомления Вы можете найти тут: http://www.legal-spb.ru/obrazcy-i-formy-dokumentov/iski/uvedomlenie-ddu/
Спасибо за быстрый ответ. Скажите, а это уведомление обязательно подавать?
Леонид,
Подавать Уведомление необязательно, но желательно это сделать. Уведомление послужит в суде доказательством того, что Дольщик был готов исполнить свою обязанность и принять квартиру, однако не смог этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ.
А как лучше подать это уведомление?
Уведомление нужно направить ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу Застройщика. В таком случае у Вас останется опись с печатью Почты России и трек-номером, по которому можно будет отследить получение Уведомления Застройщиком.
Есть ли смысл подавать на неустойку? Или размер неустойки не покроет затраченные время и силы?
В зависимости от срока задержки. Если задержка три дня, то, конечно, смысла обращаться в суд нет. Если же задержка более месяца, то смысл появляется). Для примера из 10 очереди: Главстрой-СПб нарушил срок передачи объекта недвижимости одному из наших Клиентов более чем на три месяца. Стоимость квартиры составляла 4,5 млн. рублей. В судебном порядке мы взыскали с застройщика: неустойку – более 200 тыс. рублей, штраф более 100 тыс. рублей, моральный вред – 10 тыс. рублей, расходы на услуги представителя – 15 тыс. рублей.
Если возникнут вопросы — обращайтесь на Горячую линию по защите прав дольщиков по телефону +7(905)210-4-777 или Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11
Спасибо за информацию! Если не получу ключи до Нового года, то обязательно обращусь к Вам! =)
Здравствуйте!
Мне назначили осмотр квартиры на 03.01 (Северная Долина, 11 очередь, 9 корпус). Прочитал, что могут быть проблемы при приемке квартиры, что-то не так со стенами, , обоями и т.д. Как правильно себя вести при осмотре?
Добрый день, Владислав!
Ваш вопрос очень актуален. При сдаче квартир часто выявляются недоделки.
Поэтому ВАЖНО все недоделки выявить сразу, так как после подписания акта приема-передачи Вы уже не сможете предъявить претензии по качеству. Ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры не составлять акт осмотра, что «недоделки будут устранены и без него…»
Если Вы нашли выявили в квартире недоделки — обязательно при осмотре составляете акт осмотра (в двух экземплярах), указываете в нем все выявленные недоделки.
При этом, обратите внимание, что представитель застройщика обязан подписать данный акт.
В случае отказа или уклонения представителя застройщика от его подписания направьте акт ценным письмом с описью Акт осмотра вместе Претензию по качеству в адрес Застройщика. Таким образом, у Вас будет подтверждение выявленных недостатков и Вашего несогласия принять несоответствующую условиям ДДУ квартиру.
А в какой срок застройщик должен устранить указанные в акте недостатки?
В пункте 2 статьи 7 ФЗ-214 сказано, что дольщик имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
К сожалению, четкие временные рамки не установлены. Поэтому рекомендуем указать в претензии точный срок устранения недостатков.
В случае невозможности, Вы можете руководствоваться ст.20 закона «О защите прав потребителей», устанавливающей максимальный срок для исправления недочетов по любой услуге, — не более 45 дней.
Время, которое выделяется для исправления недоделок, будет считаться просрочкой?
Да, безусловно, эти дни пойдут в счет просрочки сдачи объекта.
Согласно 214-ФЗ каждый дольщик имеет право взыскать с застройщика компенсацию за просрочку передачи квартиры:
— Неустойку за каждый день просрочки;
— Штраф в размере 50% от присужденной судом суммы компенсации;
— Компенсацию морального вреда, причиненного действами застройщика;
— Компенсацию понесенных и документально доказанных убытков;
— Возмещение судебных расходов.
Более подробно с порядком взыскания неустойки Вы можете ознакомиться здесь: http://www.legal-spb.ru/fiz/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-i-zashhita-prav-dolshhikov/severnaya-dolina-11/
Добрый день!
В 11 очереди ЖК «Северная Долина» я не принял квартиру. Во время осмотра было выявлено много недостатков. Самое важное то, что у всех фасадных стен идет продувание под плинтусом, в одной из комнат промерзает правый верхний угол, а в одной из комнат по показаниям тепловизора полностью холодная фасадная стена. Подскажите, пожалуйста, если это не будет исправлено в течение 45 дней, каков должен быть алгоритм моих дальнейших действий? Должен ли я оформить какую-то заявку или иной документ? С кем нужно будет решать эти вопросы?
Здравствуйте, Алексей!
Если по истечению 45 дней не будут устранены недостатки, то в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», Вы имеете право:
• либо сами ликвидировать недостатки и затем взыскать с застройщика компенсацию за расходы,
• либо потребовать уменьшения стоимости квартиры.
Можно попытаться урегулировать вопрос в досудебном (добровольном) порядке, направив претензию в адрес застройщика. Но вероятнее всего, компенсацию придется взыскивать в судебном порядке.
Помните, что кроме компенсации за недостатки квартиры Вы сможете взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.
Если Вам потребуется помощь в расчете неустойки, составлении Претензии либо представление интересов в суде, то смело обращайтесь к нам по телефону горячей линии +7(905)210-4-777.
Будем рады Вам помочь!
Большое спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Жду получения квартиры от Главстроя. Первый раз на осмотре выявил много недоделок. Мне предложили принять квартиру с гарантийным письмом об исправлении недостатков. На следующей неделе повторный осмотр. Если недоделки остались стоит ли принимать квартиру по гарантийному письму? Не возникнет ли потом проблем с требованием от застройщика исправления недостатков?
Добрый день, Николай!
Принимать квартиру с гарантийным письмом не стоит, так как застройщик может нарушить сроки указанные в гарантийном письме. По словам клиентов часто так и происходит.
Вам следует либо подождать исправления всех недостатков либо принять по акту приема-передачи и в нем отразить все имеющиеся недостатки. Так Вы сможете в судебном порядке согласно Закону о защите прав потребителей, как вариант, взыскать с застройщика расходы на устранение недостатков!
Здравствуйте. Купила квартиру в 11 очереди. на первый осмотр пригласили в середине января. Квартиру не приняла, тк много недостатков. В понедельник была на повторном осмотре. Часть недостатков устранили, другую часть нет, добавились новые (испачкали и порвали обои, линолеум и многое другое). Человек Главстроя хамски требовал подписать акт приема-передачи, сказал, что проверить я могу только недостатки, указанные в январском акте. остальное — моя проблема. И что мне квартиру передадут по одностороннему акту приема-передачи, тк я затягиваю!!! я возмущена — мало того что столько времени жду, так они квартиру не могут привести в порядок, да еще угрожают!!!
Добрый день, Елена!
Законом время осмотра квартиры не установлено, 30 минут — это регламент Застройщика. Поэтому Вы можете осматривать квартиру в течение необходимого Вам времени.
В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 2 ст. 7 214-ФЗ, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае отказа (уклонения) застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
А если они не устранят недостатки и передадут мне по одностороннему акту?
В такой ситуации односторонний акт можно в судебном порядке признать недействительным и взыскать с застройщика, как вариант, компенсацию стоимости устранения недостатков, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, односторонний акт недействительным со взысканием неустойки, моральный вред и судебные расходы.
Елена, При повторном осмотре Вы указали в акте все недостатки?
Нет. представитель принес напечатанный акт с январскими недостатками. Там нельзя было вписать что-то еще. в нем я указала, что неисправлено.
Тогда сейчас отправьте им претензию с указанием всех недостатков, как старых, так и новых и требуйте их устранения.
Если Вам пришлют односторонний акт — обращайтесь! поможем решить дело через суд.
Образец претензии посмотрите на нашем сайте в разделе Образцы и формы документов.
Спасибо
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне платить налог: я купила квартиру по ДДУ в 11 очереди Северная Долина. Застройщик передал мне квартиру с задержкой в пять с половиной месяцев. По решению суда я получила денежную компенсацию 320 тысяч. Должна ли я отчитываться перед налоговой и платить налог? если должна, то с какой суммы и в каком размере?
Добрый день, Мария!
Обычно по делам о взыскании неустойки суд присуждает обманутому дольщику следующие выплаты:
— неустойка;
— штраф;
— моральный вред;
— судебные расходы;
— убытки.
Вам следует внимательно изучить резолютивную часть решения суда — какие суммы и за что Вам были присуждены.
Суммы неустойки и штрафа признаются доходом, согласно Налоговому кодексу РФ, и подлежат налогообложению.
С сумм морального вреда, судебных расходов и убытков налог на доходы (НДФЛ) НЕ взыскивается.
Ставка налога составляет 13 процентов.
Спасибо за разъяснение. Когда я должна заплатить налог?
Мария!
Если денежные средства Вы получили в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года Вам следует подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, задекларировать полученный доход. Подробнее здесь: http://www.legal-spb.ru/fiz/nalog/
До 15 июля 2020 года оплатить налог на доходы.
Мария, Вы ранее имущественный вычет при покупке (строительстве) квартиры получали?
Нет. не получала.
Согласно ст. 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет:
13 процентов от цены покупки, но не более 260 000 рублей,
13 процентов от процентов за пользование ипотекой, если покупка производилась с использованием ипотечного кредита!
Подробнее:
оформление налогового вычета «под ключ» (без посещения налоговой):http://www.legal-spb.ru/fiz/nalog/oformlenie-vycheta-pri-pokupke-kvartiry/
заполнение 3-НДФЛ: http://www.legal-spb.ru/fiz/nalog/zapolnenie-3-ndfl-pokupke-kvartiry/
Кстати, Вы можете сделать перезачет в части уплаты НДФЛ с неустойки и штрафа и возврата имущественного налогового вычета!
Если нужна будет помощь — обращайтесь!!!
Как это перезачет? Мне не нужно будет платить налог?
Вы сможете сделать зачет за счет имущественного вычета.
Подробнее этот вопрос лучше обсудить с нашими консультантами по налоговым вопросам: тел. +7(812)982-11-11, мессенджеры: viber, whats app: +7(905)212-11-11.
Спасибо большое!!!