Что такое налоговый вычет на покупку квартиры? Как получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке?
Налоговым кодексом РФ установлена возможность налогового резидента РФ получить налоговые вычета на покупку квартиры. В случае покупки квартиры, комнаты, жилого дома с земельным участком или долей в них можно оформить имущественный налоговый вычет. Получить имущественный вычет - это значит вернуть из бюджета уплаченный Вами подоходный налог. Возврат налога может оформить собственник недвижимости и в определенных случаях супруг(а) собственника.
Какой максимальный размер налогового вычета?
Размер вычета зависит от размера денежных средств, потраченных на приобретение жилой недвижимости. Максимальный размер вычета составляет 2 млн. рублей (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Если налогоплательщик потратил менее 2 млн. рублей, то ему вернут 13 % от потраченной суммы. Если налогоплательщик потратил более 2 млн. рублей, то он получит вычет в размере 260 тыс. рублей.
Приобретение жилой недвижимости в ипотеку влияет на размер вычета. Дополнительно к основной сумме сумме вычета можно еще получить 13 процентов от суммы, уплаченной за погашение процентов. С 2014 года размер процентов ограничен суммой в размере 3 000 000 рублей. Для этого необходимо соблюдение двух условий:
- кредитный договор должен быть целевым - на приобретение жилья;
- заемщиком (кредитором) должен быть российский банк или российская организация.
До 2014 года существовало ограничение: имущественный вычет предоставлялся только один раз в жизни независимо от размера полученных налогоплательщиком денежных средств. Исключение составили лишь случаи, когда первый раз льгота была предоставлена до 01 января 2001 года в соответствии со старым Законом РФ «О подоходном налоге с физических лиц».
По сделкам, совершенным с 01 января 2014 года, вычет при покупке квартиры перестал быть одноразовым. Налогоплательщик может обращаться за получением вычета до достижения максимального размера вычета.
К сожалению, размер самого вычета остался прежним.
Порядок оформления налогового вычета при покупке квартиры
Шаг 1. Подготовка документов
Первым делом необходимо собрать необходимые документы: Список документов для оформления налогового вычета. Потом заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать в налоговый орган по месту жительства (регистрации).
Шаг 2. Налоговая проверка
Срок проведения камеральной проверки составляет 3 месяца. После чего налоговой еще предоставляется срок в 1 месяц для перевода одобренной суммы налогоплательщику. Если декларация заполнена неверно или не хватает документов инспектор должен направить налогоплательщику уведомление, акт камеральной проверки с указанием ошибок. По результатам камеральной проверки налоговая примет решение о предоставлении вычета или об отказе в предоставлении вычета.
Шаг 3. Перечисление денежных средств
Если ответ будет положительный, необходимо будет предоставить в налоговую сведения о Вашем счете, на который Вы хотели бы получить денежные средства.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток будет перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Для этого Вам необходимо будет ежегодно предоставлять декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ в Налоговую инспекцию для продления выплат.
Обратите внимание! При покупке имущества, в отличие от продажи, декларацию можно подать в любое время, то есть даже после 30 апреля – срока, установленного для представления декларации.
Также вычет можно получить через работодателя. Для этого необходимо получить в налоговой инспекции уведомление и предоставить работодателю.
Профессиональная юридическая помощь в оформлении налогового вычета при покупке жилья
Петербургский Правовой Центр предлагает полный спектр услуг по оформлению возврата налогового вычета: от составления специалистом Компании декларации 3-НДФЛ до оформления имущественных и социальных налоговых вычетов «под ключ».
Стоимость услуги по заполнению декларации по форме 3-НДФЛ определяется исходя из сложности и причин подачи налоговой декларации – от 800 рублей.
Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефонам: +7(812)982-11-11, +7(812) 927-90-99, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.
Будем рады Вам помочь!
вопрос-ответ:
Можно ли продолжать пользоваться имущественным налоговым вычетом, если объект уже не находиться в собственности налогоплательщика (например, продан)?
Да, можно. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не будет использован полностью, то оставшаяся часть может быть предоставлена налогоплательщику по его заявлению в последующих налоговых периодах независимо от того, будут ли далее квартира или жилой дом находиться в собственности налогоплательщика.
Скажите, при покупке квартиры возвращается 260 т.р. или сумма уплаченного налога? И возвращается вся сумма единовременно или по частям?
При покупке квартиры максимальная сумма налогового вычета составляет 260 000 руб. и возвращается из уплаченного Вами (или Вашим работодателем) налога на доходы физических лиц — НДФЛ. Эта сумма возвращается полностью, если налогоплательщик в отчетном налоговом периоде уплатил НДФЛ в размере 260 000 руб., если же НДФЛ уплачен в меньшем размере, то возвращается фактически уплаченная сумма подоходного налога, а остаток переходит на следующий налоговый период.